原因
房屋不能抵押贷款买房的原因有很多，常见的有：
房屋权属不清或存在纠纷
房屋已抵押或存在其他债务
房屋用途不符合贷款条件
房屋评估价值过低
借款人信用记录不良
如果房屋存在上述问题，银行或其他贷款机构会拒绝受理抵押贷款申请。此外，部分地区或国家可能对房屋抵押贷款有特殊规定，也可能导致无法贷款。
解决
如果房屋不能抵押贷款，买房者可以通过以下 解决问题：
解决房屋权属或纠纷问题：如果房屋存在产权不清或纠纷问题，需要先通过法律途径解决，明确房屋的权属关系。
偿还房屋抵押或债务：如果房屋已抵押或存在其他债务，需要先偿还债务，解除抵押或债务负担。
改变房屋用途：如果房屋的用途不符合贷款条件，可以考虑改变房屋用途，使其符合贷款要求。
提高房屋评估价值：如果房屋的评估价值过低，可以考虑进行房屋改造或装修，提高房屋的价值。
改善信用记录：如果借款人的信用记录不良，需要通过信贷管理或其他方式改善信用记录。
寻求其他融资方式：除了抵押贷款，还有一些其他融资方式，如商业贷款、亲友借款等，可以考虑。
不过，需要注意的是，这些解决 需要根据具体情况而定，并不适用于所有房屋和买房者。建议在解决问题之前，咨询专业人士，如律师、房地产经纪人或金融顾问，了解更佳解决途径。
