月供公式：月供 = 贷款本金 * (年利率 / 12) * (1 + 年利率 / 12)^还款月数 / ((1 + 年利率 / 12)^还款月数 - 1)
已知信息：贷款本金 = 580万元，年利率 = 5.8%，还款月数 = 30 * 12 = 360
带入公式计算：月供 ≈ 26,522.24元
这笔贷款的总利息是多少？
总利息 = 贷款本金 * 年利率 * 还款年数 - 贷款本金
已知信息：贷款本金 = 580万元，年利率 = 5.8%，还款年数 = 30
带入公式计算：总利息 ≈ 1,028.01万元
还款前几年主要还利息，还款后期才开始还本金吗？
是的，没错。前几年还款的大部分是利息，还本金的比例较小。随着还款年限的增加，还本金的比例逐渐增大，还利息的比例逐渐减小。
这笔贷款的年利率有点高，有没有办法降低？
有以下几种 可以降低年利率：
1. 提高首付比例
2. 选择信用评级较高的银行或金融机构
3. 延长还款年限（但会增加总利息支出）
4. 寻找提供利率优惠的贷款产品
30年后房子就归我了，对吗？
通常情况下，是的。但需要注意以下几点：
1. 贷款必须按时还清。
2. 房子不能被拍卖或收回。
3. 贷款人可能要求额外的抵押品，如人寿保险或其他资产。
