买房贷款是很多人的刚需，但有时房产还没下来就急需用钱，那这个时候房产没下来能贷款吗？答案是：可以，但是有条件。
条件限制
1、房产已网签：房产已经和开发商签订了商品房买卖合同，并进行了网签备案。
2、预售许可证齐全：开发商取得了《商品房预售许可证》，证明该项目合法合规。
3、资金监管到位：购房款已进入监管账户，保障资金安全。
贷款方式
符合上述条件的，购房人可以申请以下贷款方式：
预售按揭贷款：以未取得房产证的预售房产作为抵押，贷款额度一般为房价的70%左右。
信用贷款：以购房人的信用记录和收入证明为依据，不需房产抵押，贷款额度相对较低。
注意事项
1、预售按揭贷款需要办理房屋抵押手续，房产证下来后要及时办理抵押登记。
2、信用贷款的利率一般高于预售按揭贷款，还款压力较大。
3、贷款额度受贷款机构的审核政策影响，具体金额以实际审批为准。
房产没下来是可以贷款的，但需要满足一定的条件和限制。如果急需用钱，可以考虑预售按揭贷款或信用贷款，但要结合自身情况选择合适的贷款方式。
