公积金贷款提前还款亏不亏？先给大家算笔经济账。
假如小明借了30万，贷款期限30年，公积金贷款利率3.25%，等额本息还款，每月还款1599元。还款10年后，小明手头宽裕，决定提前还款10万。
提前还款后：
剩余贷款本金：20万
剩余贷款期限：20年
剩余每月还款额：1159元
最终还款总额：278640元
不提前还款：
剩余贷款本金：30万
剩余贷款期限：20年
剩余每月还款额：1599元
最终还款总额：383760元
对比可知，提前还款10万后，小明节省了105120元利息。看起来好像很划算，对吧？
但事情没这么简单
提前还款的缺点：
机会成本：提前还款的钱可能用于其他投资，比如股票、基金。这些投资可能带来更高的收益，比提前还款省下的利息更多。
流动资金减少：提前还款后，手里的现金会减少。万一遇到紧急情况需要用钱，可能会手足无措。
手续费：部分银行提前还款需要支付一定的手续费。
什么时候适合提前还款？
提前还款不是万能的，以下情况更适合考虑：
贷款利率较高（一般高于4%）；
收入稳定，有足够的现金流；
不打算长期持有房产，打算几年后卖掉。
公积金贷款提前还款亏不亏要看具体情况。需要综合考虑利率、投资收益、流动资金等因素。如果你不确定要不要提前还款，建议咨询专业的理财顾问。
