房地产开发贷款根据用途可分为以下几类：
建设贷款
建设贷款是由银行或其他金融机构提供的，用于资助房地产开发项目的建设工程。贷款额度一般为项目总成本的70%-80%，贷款期限一般为1-2年。建设贷款通常按工程进度分期拨付，在项目竣工后转为长期贷款。
过桥贷款
过桥贷款是由银行或其他金融机构提供的，用于在房地产开发项目获得长期贷款之前，为开发商提供短期资金支持。贷款额度一般为项目总成本的50%-70%，贷款期限一般为6-12个月。过桥贷款利率通常较高，在项目获得长期贷款后应尽快偿还。
长期贷款
长期贷款是由银行或其他金融机构提供的，用于资助房地产开发项目的长期融资。贷款额度一般为项目总成本的60%-80%，贷款期限一般为5-10年。长期贷款利率一般较低，但需要开发商提供抵押担保。
夹层贷款
夹层贷款是由银行或其他金融机构提供的，用于补充建设贷款或长期贷款。贷款额度一般为项目总成本的10%-20%，贷款期限一般为3-5年。夹层贷款利率通常高于建设贷款或长期贷款，但低于过桥贷款。
信托贷款
信托贷款是由信托公司提供的，用于资助房地产开发项目。贷款额度一般为项目总成本的50%-70%，贷款期限一般为3-5年。信托贷款通常需要由信托公司指定的信托受托人管理，并由房地产项目本身作为抵押担保。
除了用途分类外，房地产开发贷款还可以根据还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种类型。等额本息还款方式是指借款人在贷款期限内每月偿还相同的金额，其中一部分为利息，一部分为本金。等额本金还款方式是指借款人在贷款期限内每月偿还相同金额的本金，加上剩余本金对应的利息。
