房子贷款办了可以退房吗

对于这个问题，答案是肯定的，但是需要满足一定的条件和程序。

退房的条件

想要退房，一般需要满足以下条件：

在贷款合同规定的犹豫期内，一般为10-15天

尚未办理完毕所有贷款手续，如房屋抵押登记

开发商存在违约行为，如延期交房、虚假宣传

购房者自身原因，如经济困难、不符合贷款要求

退房的流程

如果满足退房条件，则需要按以下流程进行操作：

书面通知开发商或贷款银行，说明退房意愿

协商解除购房合同或贷款合同

退还开发商房款，银行退还贷款

办理房屋退抵押登记

需要注意的是，退房并不是免费的。开发商或贷款银行可能会收取一定的违约金或手续费。

特殊情况

在以下情况下，退房可能会更复杂或受限：

已经办理完毕房屋抵押登记

购房者恶意违约

开发商已破产

建议在签署购房合同和办理贷款手续前，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免后期产生纠纷。