公积金贷款35万20年，想要了解其利率及房贷月供，首先需要了解当地公积金贷款利率及还款方式。目前公积金贷款利率一般在3.25%左右，还款方式有等额本息和等额本金两种。
等额本息还款方式
等额本息还款方式的特点是每月还款额固定不变，其中包含本金和利息两部分。随着贷款时间的推移，本金部分逐渐增多，利息部分逐渐减少。以公积金贷款35万20年为例，选择等额本息还款方式，按照3.25%的利率计算，每月还款额约为2050元，总利息支出约为17万元。
等额本金还款方式
等额本金还款方式的特点是每月还款额中本金部分固定不变，利息部分随着贷款时间的推移而减少。因此，前期还款额较高，后期还款额逐渐降低。以公积金贷款35万20年为例，选择等额本金还款方式，按照3.25%的利率计算，每月还款额约为2600元，总利息支出约为13万元。
公积金贷款金额和年限
公积金贷款金额和年限会直接影响到月供和总利息支出。贷款金额越高，月供和总利息支出就越高；贷款年限越长，月供越低，但总利息支出越高。因此，在申请公积金贷款时，需要根据自身情况选择合适的贷款金额和年限。
选择合适的公积金贷款
选择合适的公积金贷款需要考虑以下因素：
贷款利率
还款方式
贷款金额
贷款年限
个人收入和负债情况
通过综合考虑这些因素，可以选择最适合自己情况的公积金贷款，从而减轻还款压力，节省利息支出。
