如果你有100万，想买房投资，划不划算是要看具体情况的。这里有几个因素需要考虑：
房价走势
房价是影响投资回报的重要因素。如果你在房价下跌的时候买房，那么你可能会亏损。反之，如果你在房价上涨的时候买房，那么你可能会赚取可观的收益。因此，在买房之前，你需要对当地的房价走势进行深入的研究。
贷款利率
贷款利率直接影响你的还款成本。如果利率较低，那么你的还款压力会相对较小。反之，如果利率较高，那么你的还款压力会相对较大。因此，在贷款之前，你需要货比三家，选择一个利率较低的贷款产品。
租金收益率
租金收益率是指你每年收取的租金与你购买房屋的总成本（包括首付、贷款利息和物业管理费）之比。租金收益率越高，你的投资回报率就越高。因此，在买房之前，你需要了解当地市场的租金水平，并根据你的预算计算出潜在的租金收益率。
其他费用
除了首付、贷款利息和物业管理费之外，你还需要考虑其他费用，如印花税、契税、中介费、装修费和维修费等。这些费用会增加你的投资成本，因此你一定要将它们纳入预算中。
综合考虑以上因素，如果你对当地的房价走势有信心，并且能找到利率较低、租金收益率较高的房屋，那么贷款100万买房投资可能是划算的。但是，如果你对房价走势不确定，或者担心还款压力过大，那么你可能需要慎重考虑。
