买房贷款百万来一套，月供压力别乱套。究竟100万贷款月供多少才合理？这可是一个大问题。影响因素繁多，比如贷款利率、还款年限等，本文将逐一揭晓，让你轻松掌握月供计算 。
贷款利率：关键中的关键
贷款利率犹如月供的"发动机"，稍有波动，月供就会跟着变。目前，主流的贷款利率在4.5%左右，属于中等水平。如果你的贷款利率低于这个水平，恭喜你！月供会更低。反之，则需要做好心理准备。
还款年限：时间换空间
还款年限就像贷款的"长度"，通常在10~30年之间。年限越长，每个月的还款额越小，但总利息却会更多。选择年限时，要考虑自己的经济实力和还款能力，不要盲目拉长年限。
等额本息VS等额本金：各有千秋
等额本息和等额本金是两种常见的还款方式，各有优劣。
等额本息：每月还款额固定，前期利息多，本金少；等额本金：每月还款额逐渐递减，前期本金多，利息少。选择哪种方式，取决于个人的财务状况和还款习惯。
月供计算公式
搞清楚了影响因素，就可以用公式来计算月供了。这里提供一个公式：
月供 = 贷款本金 × 月利率 × [1 + (月利率)^还款月数] / ([1 + 月利率)^还款月数 - 1]
实例解读
假设贷款100万，利率4.5%，还款年限20年，选择等额本息方式。代入公式计算：
月供 = 1000000 × 4.5% ÷ 12 × [1 + (4.5% ÷ 12)^240] / ([1 + (4.5% ÷ 12)^240 - 1]
≈ 6543.55元
100万贷款月供，根据不同因素，计算结果会稍有不同。但掌握了影响因素和计算 ，你就可以灵活地调整贷款参数，找到最适合自己的月供水平。在贷款之前，务必仔细比较不同银行的利率和还款方式，选择更优方案，轻松上"房"！
