在北京买房，商业贷款的更高额度受到限制，这个额度称为"贷款上限"。
商业贷款上限的计算
北京地区的商业贷款上限与申请人的收入、房屋价值、首付比例有关。
根据2022年北京住房公积金管理中心发布文件，家庭年收入在70万元及以上，首付比例在35%及以上，商业贷款上限为1000万元;
家庭年收入在70万元以下，首付比例在35%及以上，商业贷款上限为800万元;
家庭年收入低于70万元且首付比例低于35%，不符合商业贷款条件。
影响贷款上限的因素
**1. 收入:** 收入越高，贷款上限越高。
**2. 房屋价值:** 房屋价值越高，贷款上限也就越高，但更高不超过房屋价值的80%。
**3. 首付比例:** 首付比例越高，贷款上限越低。
超过贷款上限怎么办？
如果贷款额度超过贷款上限，可以通过以下方式解决：
**1. 增加首付比例:** 提高首付比例，减少贷款金额。
**2. 寻找共同借款人:** 增加符合条件的共同借款人，如父母、配偶或兄弟姐妹，以提高家庭收入。
**3. 缩小房屋范围:** 考虑购买价值较低的房屋，降低贷款金额。
注意
**1. 贷款上限仅针对商业贷款:** 公积金贷款不设贷款上限。
**2. 贷款上限会变动:** 北京住房公积金管理中心会不定期调整贷款上限，具体以官方发布为准。
**3. 贷款审批条件:** 除了贷款上限外，还需要满足征信、还款能力等贷款审批条件。
