想买房贷款却又遇到了难题？这房子它怎么就贷不了款？别急，让我告诉你原因。
房产类型不符合要求
你想贷的这房子是什么性质？如果是小产权房、经济适用房、危房、自建房等，那可是贷不了款的。贷款买房，必须是能办理房产证的商品房。
房子产权有瑕疵
房子产权有问题，银行怕将来有纠纷，自然不乐意放贷。比如：产权不完整、有抵押、存在违法建筑、产权不明晰等，都会影响贷款。
买房资格不符合
贷款买房，是有门槛的。你符合这些条件吗？
有稳定的工作和收入
有足够的首付
li>信用良好
房子评估价值太低
银行放贷，要评估房子的价值。如果评估价值太低，低于你想要贷的款，那也不行。只能按照评估价值的7成来贷，不够了还得自己掏钱。
地段偏僻或配套差
银行也喜欢地段好的房子，因为保值容易出手。如果房子地段偏僻或配套设施不好，银行会担心将来不好卖，影响贷款。
房子面积或户型不符合
某些地区对贷款买房的面积和户型有要求。比如，有的地方规定首套房面积不能超过120平米，户型也不能是单身公寓。
其他特殊原因
除了以上原因，还有一些特殊情况也会影响贷款，比如：购买的是拍卖房、法院查封房、破产清算时的房屋等。
遇到不能贷款的情况，也不要灰心，可以尝试以下 ：找担保人、提高首付、向其他银行咨询、换一套房子。
