在深圳，商务公寓贷款一般是商业贷款，首付比例在30%-50%之间，具体比例根据借款人的资质和信誉而定。需要注意的是，有些商务公寓项目可能会受到限购和限贷政策的影响，具体情况需要咨询当地银行。
影响贷款成数的因素
影响商务公寓贷款成数的因素有很多，主要包括：
借款人的资质：包括信用记录、收入稳定性、负债情况等。
商务公寓的类型：不同类型的商务公寓，如酒店式公寓、写字楼公寓等，贷款成数可能不同。
商务公寓的地理位置：地段好的商务公寓，贷款成数可能会更高。
商务公寓的产权性质：住宅性质的商务公寓，贷款成数可能会比商住性质的商务公寓更高。
银行的政策：不同的银行对商务公寓贷款的政策不同，贷款成数也会有所差异。
贷款步骤
申请商务公寓贷款的步骤一般如下：
选择银行：对比不同银行的贷款政策和利率。
提交贷款申请：准备个人资料、收入证明、房产证明等资料，向银行提交贷款申请。
银行审批：银行对借款人的资质和房产进行审核，确定贷款成数和利率。
签订借款合同：核对借款合同的内容，无误后签订借款合同。
发放贷款：银行根据借款合同发放贷款，并设定还款计划。
注意事项
在申请商务公寓贷款时，需要注意以下事项：
了解限购限贷政策：深圳市对商务公寓的限购限贷政策有所调整，具体情况需要咨询当地房管部门。
提前准备资料：申请贷款前，提前准备好所需的资料，以加快贷款审批速度。
对比不同银行的政策：多咨询几家银行，对比不同的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。
注意贷款风险：商务公寓贷款是商业贷款，利率相对较高，存在一定的贷款风险，需要谨慎申请。
