有的,但是带抵押的房产再贷款会有条件。一般来说,你需要满足以下要求:
良好征信记录
收入稳定
按揭还款记录良好
房子的价值高于还未还清的贷款金额(俗称房屋净值)
为什么需要房屋净值?
因为再贷款会涉及一个叫做“贷款价值比”(LTV)的概念。LTV 是贷款金额除以房屋价值的百分比。再贷款时,LTV 不能超过 80%。也就是说,你房屋的净值必须至少为房屋价值的 20% 以上。
带按揭贷款的房子如何贷款?
主要有三种方式:
再融资:替换原有贷款,利率及还款期限可能发生变化,目的是降低利息或缩短贷款期限。
房屋净值贷款:以房屋净值作抵押的个人贷款,利率较高,但可一次性支取资金。
房屋净值信贷额度(HELOC):类似信用卡,可根据房屋净值透支,利率浮动,利息仅需支付已使用的部分。
注意事项
再贷款带按揭的房产,需要支付各种费用,如评估费、产权保险费等。同时,如果提前还清原有贷款,可能涉及违约金。因此,在做出决定前,需仔细考虑成本和收益,咨询专业人士或银行。