公积金贷款买回迁房可行吗？
可以的。回迁房只要满足商品房条件，就可以使用公积金贷款。
回迁房是不是商品房？
是的，经过产权登记的回迁房属于商品房。回迁房和普通商品房享有同等权利，可以出售、出租、抵押或贷款。
回迁房公积金贷款条件
跟普通商品房基本一致：
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* 买房人有稳定的工作和收入，能按期还贷。
* 购房首付要达到房价的20%以上，公积金贷款更高可贷70%。
* 房龄不能超过20年（部分地区可能调整）。
* 回迁房具备商品房性质，产权清晰、无权属纠纷。
* 通过银行和公积金中心的审核。
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回迁房公积金贷款流程
与普通商品房贷款流程基本一致，主要步骤包括：
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* 选择银行，提交贷款申请。
* 银行对房源评估，审批贷款资格。
* 公积金中心审核贷款申请，确定贷款额度。
* 签订贷款合同，发放贷款。
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注意事项
回迁房公积金贷款需要注意以下几点：
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* 部分回迁房可能存在产权纠纷或质量问题，贷款前要仔细核实。
* 回迁房的房龄可能较长，贷款时需要考虑到房屋的保值性和居住舒适度。
* 公积金贷款利率低于商业贷款利率，利率浮动幅度也更小，贷款前可以咨询银行了解最新利率政策。
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