在购买房产时，一般都需要支付一定比例的首付，然后通过银行贷款的方式来支付剩余房款。交首付后办理贷款的流程大致如下：
准备贷款所需材料
* 身份证原件及复印件
* 户口本原件及复印件
* 购房合同原件及复印件
* 收入证明、银行流水等证明还款能力的材料
* 其他银行要求的材料
提交贷款申请
* 携带上述材料到银行网点或通过银行官方网站提交贷款申请。
* 银行会对申请人的资质进行审核，包括收入、信用、还款能力等。
银行审核放款
* 银行审核通过后，会通知借款人签订贷款合同。
* 贷款合同中会明确贷款金额、利率、还款期限等重要信息。
办理抵押登记
* 贷款合同签订后，需要到房管部门办理抵押登记。
* 抵押登记是对贷款人的一种担保，一旦借款人不按期还款，银行有权拍卖抵押房产。
银行放款
* 抵押登记完成后，银行会将贷款资金划拨到开发商指定的账户。
* 开发商收到贷款后，会解除房产的抵押登记。
注意要点
* 首付比例一般为总房款的20%-30%，具体比例根据银行规定而定。
* 贷款额度更高不超过房屋评估价值的70%-80%。
* 贷款利率分为固定利率和浮动利率，借款人可根据自身情况选择。
* 还款期限一般为10-30年，不同的还款期限对应不同的月供金额。
*
| 还款方式 | 特点 |
|---|---|
| 等额本息 | 每月还款额相同，前期利息较多，后期本金较多 |
| 等额本金 | 每月还款本金相同，利息逐月递减 |
