老房子能不能申请商贷取决于具体情况，主要看以下几点：
房龄限制
大多数银行对商贷房屋的房龄都有限制，一般为20年。超过这个年限的房屋，银行审批贷款时会更加谨慎，甚至可能拒绝贷款申请。
房屋价值
房屋价值是影响贷款额度和利率的重要因素。老房子由于折旧和磨损，价值可能较低。如果房屋价值不足以覆盖贷款金额，银行可能也会拒绝贷款申请。
房屋产权
老房子往往涉及产权复杂的情况，比如共有产权、继承纠纷等。如果房屋产权不清，银行也会很难受理贷款申请。
房屋结构
老房子的结构可能会存在安全性问题，比如地基下沉、墙体开裂等。如果房屋结构不达标，银行也会考虑拒绝贷款申请。
其他因素
除了上述因素外，银行还会考虑借款人的信用记录、收入情况等因素。如果借款人信用良好，收入稳定，即使老房子也能成功申请到商贷。
注意事项：
申请老房子商贷时，借款人更好能找一家对老房子贷款有经验的银行。同时，也要注意以下几点：
准备齐全的贷款申请资料，包括房屋产权证明、收入证明等。
如果房屋年龄超过20年，要做好首付比例较高的准备。
老房子可能需要进行房屋评估，评估费用由借款人承担。
银行审批贷款需要一定的时，借款人要耐心等待。
老房子能不能商贷取决于具体情况，借款人可以咨询银行或贷款中介，了解申请要求和注意事项。
