我和老公公积金都提取过,但是没贷款。现在想买房,还能贷款吗?看到网上有人说提取过公积金就影响贷款,还说以后还款也有影响,真的假的?
提取公积金不影响贷款,但是影响额度
公积金提取和贷款确实有一定关系,但没那么严重。提取公积金不会影响贷款资格,但会影响贷款额度。
公积金贷款额度,跟提取前公积金余额挂钩。提取公积金后,余额少了,能贷的额度就少。不过,如果首付高,贷款额度低,对贷款影响就不大。
现在的公积金贷款政策
最新公积金贷款政策规定:
首套房贷款更高额度:120万(各地政策不同,须以当地为准)
二套房贷款更高额度:100万
公积金贷款契税和登记费不计入贷款额度
例如:
小明公积金余额20万。他想买一套总价150万的房子,首付30%,贷款105万。正常情况下,小明的公积金贷款额度是20万(20万余额 x 5倍贷款上限)。
但小明提取了5万公积金。现在余额只有15万,贷款额度就变成15万(15万余额 x 5倍贷款上限)。
提取公积金对还款影响不大
公积金提取虽然影响贷款额度,但对还款影响不大。公积金还款是先公积金后商业贷款,可以减少商业贷款利息。但提取公积金后,公积金还款金额会减少,商业贷款还款金额会增加。
总体来说:
提取过公积金,只要公积金余额满足贷款额度要求,就能贷款。但提取公积金后,公积金还款金额会减少,商业贷款还款金额会增加。