住房公积金是国家为了帮助职工解决住房问题的住房储蓄制度。由职工本人和用人单位按规定比例缴存，形成职工的住房公积金账户。个人可以利用住房公积金账户里的钱申请住房公积金贷款买房或租房。
住房公积金贷款买房条件
1. 职工本人及配偶在申请贷款时均未拥有住房；
2. 职工连续缴纳住房公积金满一年，且当前缴存状态正常；
3. 职工有稳定的收入来源和良好的信用记录；
4. 贷款用途必须是购买或建造自住住房；
5. 满足贷款机构的其他规定。
住房公积金贷款额度
住房公积金贷款额度由以下因素决定：
职工住房公积金账户余额
职工收入水平
职工所在城市的住房限价
贷款机构的规定
住房公积金贷款利率
住房公积金贷款利率由国家统一规定，目前首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为4.1%。
申请住房公积金贷款流程
1. 职工在贷款机构提交申请材料；
2. 贷款机构审核职工的申请材料；
3. 贷款机构调查职工的信用记录和还款能力；
4. 贷款机构对职工的住房进行评估；
5. 贷款机构审批贷款申请；
6. 职工与贷款机构签订贷款合同；
7. 职工按期偿还贷款。
常见问题解答
1. 住房公积金贷款可以提前还款吗？
可以。提前还款无需支付违约金，但提前还款金额不得低于每月还款额的10倍。
2. 住房公积金贷款可以转贷吗？
可以。职工在满足一定条件的情况下，可以申请将住房公积金贷款转贷至商业银行或其他金融机构。
3. 住房公积金贷款逾期会有什么后果？
住房公积金贷款逾期会产生滞纳金，还会影响职工的信用记录。严重逾期可能会导致贷款机构收回抵押物。
4. 住房公积金贷款还清后抵押怎么解除？
职工还清贷款后，需要向贷款机构申请解除抵押，并办理相关手续。
