贷款买房哪有免费的午餐，除了还款本息，你还得付一大笔费用。不过也没啥好怕的，提前了解一下，心里有个底，也能少吃点亏。
评估费
银行要评估一下你抵押的房子值多少钱，才能放心地贷给你款。这笔评估费一般是几百块钱，由你承担。
保险费
为了保护银行的利益，你还要给房子买一份保险，叫抵押贷款保险。这笔费用根据贷款金额和年限而定，一般是贷款金额的0.5%~1%。
律师费
贷款合同可不能自己随便写，需要律师帮忙。律师费一般是几千块钱，具体多少看找的律师是谁。
登记费
房子抵押了，得去房管部门登记一下，不然银行就不知道这房子是你抵押给他的。登记费一般是几百块钱。
公证费
为了确保贷款合同的合法性，还需要到公证处公证一下。公证费一般是几百块钱。
其他费用
除了上面这些必备费用，还有可能产生一些其他费用，比如：
* 贷款申请费：一般是几十块钱。
* 提前还款违约金：如果你想提前还款，可能要付一笔违约金，一般是未还贷款余额的1%~3%。
* 逾期还款罚息：如果你还款逾期，银行会收取罚息，一般是未还贷款余额的0.5%~1%。
费用可以砍价吗？
虽然这些费用都是明码标价的，但也不是不能砍价。你可以尝试跟银行协商，看看能不能减免或优惠一点。不过，砍价的成功率跟你自己的资信条件和银行的政策都有关系。
办理房产抵押贷款的费用加起来可是一笔不小的开支，提前了解一下，做好准备，才能从容应对。当然，具体费用还是以银行的实际收费为准，建议大家在办理贷款前，向银行详细咨询。
