当房本抵押贷款借款人不履行还款义务时，贷款人面临的处境较为棘手。以下措施可供参考：
1. 协商沟通
主动联系借款人，了解其未能还款的原因。是暂时的财务困难还是恶意拖欠？明确原因有助于制定适当的解决方案。通过 、邮件或上门沟通，真诚地表达合作解决的意愿。
2. 延期还款或重组贷款
对于因暂时困难无法还款的借款人，贷款人可考虑适当延期还款期限或重组贷款。调整还款计划，降低月供或延长贷款期限，以缓解借款人的压力。
3. 催收催告
若协商无效，贷款人可采取催收催告措施。通过发送催款函、进行 催收等手段，督促借款人尽快还款。催收过程要注意方式和语气，避免激化矛盾。
4. 法律途径
当以上措施均无效时，贷款人可考虑通过法律途径追偿债务。向法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款、利息和相关费用。法院判决后，可申请强制执行，包括查封、拍卖借款人抵押的房产等。
5. 寻求专业帮助
面对长期拖欠，贷款人可寻求专业人士的帮助。委托律师协助催收、诉讼等事宜，或咨询金融机构的建议。专业人士的介入能提高追偿的成功率。
6. 保全措施
在采取追偿措施的同时，贷款人还需做好保全措施，防止借款人转移财产或恶意破坏抵押物。通过查询借款人的银行账户、冻结其资产、向不动产登记机构申请查封等手段，维护贷款人的合法权益。
重要提示：
房本抵押贷款属于重要金融产品，涉及的法律关系复杂。建议在签约前仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。若遇到还款困难，请及时与贷款人沟通协商，避免债务风险进一步扩大。
