当我们向银行贷款买房时，往往需要以房产作为抵押。如果我们无法按时偿还贷款，银行可能会申请法院拍卖抵押房产来收回欠款。但有时，由于一些特殊情况，贷款房产抵押可能会不能执行。
抵押合同无效
贷款房产抵押合同无效的主要原因有：
* **形式不合法**：抵押合同没有书面形式，或者没有公证或登记。
* **主体不合法**：抵押人或抵押权人不是合法主体，或者没有抵押权设定权。
* **标的不合法**：抵押物不属于抵押人所有，或者受法律限制不能抵押。
* **内容违法**：抵押合同中约定违反法律规定的条款。
抵押权消灭
贷款房产抵押权消灭的原因有：
* **债权消灭**：抵押的债务已经清偿或被法院宣告无效。
* **抵押物灭失**：抵押房产被自然灾害或人为因素严重损坏或灭失。
* **抵押权放弃**：抵押权人自愿放弃抵押权。
抵押权失效
贷款房产抵押权失效的原因有：
* **抵押权设定后未及时登记**：自抵押权设定之日起未在规定期限内向不动产登记机构办理登记手续。
* **抵押权未续期**：登记的抵押权有效期届满后未及时申请续期。
不能执行抵押权的情形
即使抵押合同合法有效，抵押权没有消灭或失效，但仍有以下特殊情形不能执行抵押权：
* **抵押房产被查封**：抵押房产被法院或其他机关依法查封。
* **抵押房产被依法征收**：抵押房产被国家依法征收。
* **抵押房产属于共有财产**：抵押房产是抵押人与他人共有，且其他共有人不同意抵押。
* **抵押权人违反法律规定取得抵押权**：抵押权人的取得抵押权的行为违反有关法律规定。
抵押房产不能执行的法律后果
如果贷款房产抵押不能执行，银行将无法通过拍卖抵押房产收回欠款。因此，银行可能会采取其他方式追偿，如：要求抵押人或担保人偿还债务、冻结抵押人的银行账户或其他财产。
避免抵押房产不能执行
为了避免贷款房产抵押不能执行，在签订抵押合同时应注意以下事项：
* **确认合同合法**：合同要书面形式，并经过公证或登记。
* **保证主体合法**：抵押人和抵押权人要有抵押权设定权。
* **确保标的合法**：抵押物要属于抵押人所有，且不属于法律禁止抵押的范围。
* **及时登记抵押权**：抵押权设定后应及时向不动产登记机构办理登记手续。
* **按时偿还贷款**：避免因拖欠贷款导致抵押权被执行。
