在上海购买第二套房时，贷款首付比例与首套房不同。根据目前的政策，上海二套房的贷款首付比例为：
| 贷款类型 | 首付比例 |
|---|---|
| 商业贷款 | 50% |
| 公积金贷款 | 30%（更高可贷100万元） |
公积金贷款组合贷
对于公积金贷款，上海二套房还允许使用组合贷，即同时使用公积金贷款和商业贷款。组合贷的公积金贷款部分首付比例仍为30%，商业贷款部分首付比例为20%。
特殊情况
需要注意的是，对于部分特殊情况，上海二套房贷款首付比例可能会有所不同，例如：
拥有上海户籍且在本市无房，首付比例可降低至35%。
50周岁以上、退休人员购买改善性住房，首付比例可降低至20%。
购买二手自住房且面积小于90平方米，首付比例可降低至25%。
温馨提示
在办理二套房贷款时，除了首付比例，还需考虑其他因素，如贷款利率、贷款期限、还款方式等。建议咨询专业人士，根据自身实际情况选择适合的贷款方案。
