一、贷款前准备
1. 确定贷款金额和年限；
2. 准备个人身份证、户口本、收入证明、结婚证(或离婚证)等材料；
3. 选择贷款银行并提交贷款申请。
二、贷款受理和审批
1. 银行受理贷款申请后，会对申请人进行信用调查；
2. 评估申请人的还款能力和信用状况；
3. 批准或拒绝贷款申请。
三、签订贷款合同
1. 贷款申请获批后，申请人需与银行签订贷款合同；
2. 合同中明确贷款金额、年限、利率、还款方式等内容。
四、办理抵押登记
1. 贷款人将购买的房产抵押给银行；
2. 在房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续；
3. 银行取得房产抵押权。
五、放贷和还款
1. 银行将贷款资金划入借款人指定账户；
2. 借款人按照贷款合同约定，按时偿还贷款本息。
洛阳购房贷款详解
一、贷款利率
贷款利率包括基准利率和浮动利率，以中国人民银行公布的基准利率为基础浮动。
二、贷款年限
贷款年限一般为5年至30年。
三、贷款方式
常见的贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
四、贷款条件
申请人需具备稳定的收入来源，良好的信用记录，并满足银行规定的其他条件。
五、贷款流程
购房贷款流程一般分为贷款申请、受理审批、签订合同、抵押登记、放贷还款几个步骤。
