用房子作抵押借款，是很多人的选择。但在此之前，务必了解相关法律效力，保障自己的权益。
抵押合同的效力
抵押借款需要签订抵押合同，这份合同受法律保护。合同中应明确规定借款金额、借期、利息、违约责任等内容。如果不签订合同，抵押关系无效。
抵押登记的效力
抵押合同签订后，需要到房屋所在地的房管部门办理抵押登记。只有经过登记后，抵押关系才对第三人有效。未登记的抵押关系，不能对抗善意的第三人。
抵押权的优先权
如果同一房屋被抵押给多家债权人，那么经过登记的抵押权有优先权。优先权的顺序按登记时间先后确定。
违约责任
借款人未按期履行还款义务，债权人有权要求其还本付息，并追究其违约责任。如果债权人行使抵押权，拍卖所得的价款不足以清偿债务的，借款人仍需承担剩余的债务。
如何保障自己的权益
为了保障自己的权益，借款人在办理抵押借款时要注意以下几点：
仔细阅读抵押合同，确保条款清晰明确。
及时办理抵押登记，并保留登记材料。
按期还款，避免违约责任。
如果发生纠纷，及时寻求法律帮助。
通过了解抵押借款的法律效力，可以有效保障自己的权益，避免不必要的纠纷。
