公积金是国家为企事业单位职工设立的住房公积金账户,主要用于住房保障。很多人想知道,能不能把公积金取出来用作抵押贷款的首付或还款?
答案是:可以,但有一定条件和限制。
哪些情况可以使用公积金抵押贷款支用?
公积金抵押贷款支用只适用于两种情况:
作为抵押贷款的首付:可以使用公积金余额缴存6个月以上,且无尚未还清的公积金贷款;
作为抵押贷款的还款:只能用于偿还公积金贷款余额,且必须是之前使用公积金贷款购房后的抵押贷款。
支用公积金的流程
公积金抵押贷款支用需要经过以下流程:
1. 准备材料:身份证、借款合同、收入证明、购房合同等;
2. 向公积金中心申请支用:填写支用申请表,并提交相关材料;
3. 公积金中心审批:审批通过后,公积金中心会直接划拨到指定账户。
注意事项
使用公积金抵押贷款支用时,需要注意以下事项:
支用金额有上限:支用金额不能超过公积金账户余额,且不能超过抵押贷款合同约定金额的80%;
时间限制:支用公积金偿还抵押贷款,只能在抵押贷款发放之日起12个月内申请;
影响后续公积金贷款:支用公积金后,会影响后续申请公积金贷款的资格和额度;
税收问题:支用公积金后,需要按规定缴纳个人所得税。
综上所述,用公积金抵押贷款支用是可行的,但需要满足一定条件,并注意相关注意事项。对于具体支用流程和费用,建议咨询当地公积金中心。