想买房，但又觉得压力好大？别担心，我们来帮你算一算350万按揭贷款的利息。不过，利率可是个浮动的数字，会随着央行政策和市场情况而变化。所以，我们假设一下：目前商业贷款利率为4.3%。
按揭贷款年限
贷款年限也是影响利息的重要因素。通常，年限越长，利息就越高。一般情况下，银行会提供10年、20年、30年的贷款期限。我们以最常见的30年期限为例。
计算
**等额本息：**这是最常见的还款方式。每月还款额不变，其中一部分还本金，一部分付利息。利息部分随着贷款时间的推移而递减。
**等额本金：**这种方式每月还本金的部分固定，利息的部分逐月递减。所以，前期利息负担较重，但总体利息支出比等额本息少。
等额本息
假设350万贷款，30年期，商业贷款利率4.3%，采用等额本息还款方式，每月需还款18,751元。
**利息总额：**18,751元 × 12个月 × 30年 = 6,750,360元
等额本金
同样假设350万贷款，30年期，商业贷款利率4.3%，采用等额本金还款方式，每月还款额前几年较高，后几年较低。
**利息总额：**5,979,437元
小贴士
别忘了，公积金贷款利率会比商业贷款利率低一些。如果符合条件，可以考虑公积金贷款，可以节省不少利息支出。
