公积金贷款房产怎么算法

很多朋友买房会选择公积金贷款，那公积金贷款利率、还款方式、每月还款额度是怎么算的呢？今天就来一一解答。

公积金贷款利率

公积金贷款利率是根据借款人公积金缴存情况、贷款期限、贷款额度等因素决定的。一般来说，缴存公积金时间越长、贷款期限越短、贷款额度越低，利率就越低。目前公积金贷款利率分为普通贷款利率和优惠利率。普通贷款利率为上一年度央行公布的5年期贷款基准利率，目前为4.9%。优惠利率在普通贷款利率基础上再下浮一定幅度，具体幅度由各地公积金管理中心规定。

还款方式

公积金贷款提供等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式。等额本息还款法是一种比较常见的还款方式，每月还款额固定，计算公式为：

等额本金还款法是一种比较节省利息的还款方式，每月还款额中本金部分固定，利息部分逐月减少，计算公式为：

还款方式的选择主要根据借款人的还款能力和资金计划来决定。

每月还款额

每月还款额是根据贷款金额、利率、还款年限及还款方式确定的。利用计算器或公积金贷款还款计算器即可计算出每月还款额。

案例演示

小王在上海缴存公积金5年，准备贷款50万元购买一套房子，贷款期限30年。假设上海公积金贷款普通利率为4.9%，等额本息还款法，那么每月还款额为：

500,000 * 4.9% / 12 * (1 + 4.9% / 12)^360 / ((1 + 4.9% / 12)^360 - 1) = 2,725元

需要注意的是，公积金贷款还款额受利率、还款年限等因素影响，以上计算仅供参考，具体还款额应以贷款合同为准。