这是近期比较热门的一个问题，引起了很多人的关注，但说法比较混乱，并不详细，今天我们就来说说，房东的房租，如何抵扣我的房贷。
什么是抵扣？
抵扣，顾名思义，就是从应缴税款中扣除一定数额。拿房贷来说，允许抵扣的项目，是利息。
根据《个人所得税法实施条例》第二十一条之一款第十项：个人将住房出租取得的收入，减除按照规定计算的住房折旧和修缮费用后的余额，为应纳税所得额。
简单来说，就是房东将房子出租给我的房租收入，可以减去房子的折旧和修缮费用，剩下的，才能是需要缴纳个人所得税的收入。
利息抵扣
个人将住房出租取得的收入，可以抵扣房子的折旧和修缮费之后，剩下的余额，计算缴纳个人所得税。
对于购房者来说，房贷利息可以抵扣部分个税，但不是全部。根据《个人所得税法》规定，个人纳税人每年可以享受不超过12万元的住房贷款利息支出扣除额。
如何抵扣？
房东将房子出租后，需要取得相关的收入证明，比如《房屋租赁合同》、收据等，然后在每年申报个人所得税时，按照规定的程序进行抵扣。
举例说明
小王是一名房东，今年将一套住房出租，取得房租收入10万元，发生修缮费用1万元，计算应纳税所得额：
应纳税所得额 = 10万元 - 1万元 = 9万元
小王今年的房贷利息支出为12万元，可以享受不超过12万元的住房贷款利息支出扣除额。因此，小王今年的应纳税所得额为：
应纳税所得额 = 9万元 - 12万元 = -3万元
应纳税所得额为负数，说明小王不用缴纳个人所得税。
