部分产权房屋能否贷款取决于具体的房屋性质和贷款政策。一般来说，部分产权房屋是指 或相关组织为了解决中低收入家庭住房困难而提供的具有产权限制的保障性住房。部分产权房屋通常分为共有产权房和限价产权房，其 有产权房可以申请贷款，而限价产权房则不能贷款。那么，为什么会有这样的区别呢？
共有产权房可贷款
共有产权房是指购房者与 或相关组织按份共有产权的住房。购房者通过向银行申请贷款购买部分产权，剩余产权属于 或相关组织。由于购房者拥有部分产权，因此具备贷款资格，银行可以将部分产权作为抵押物发放贷款。
限价产权房不能贷款
限价产权房是指 或相关组织为了抑制房价过快上涨而提供的住房。限价产权房的售价受到 或相关组织的限制，购房者购买后不能自由 和抵押。由于限价产权房购房者不拥有完整的产权，因此不具备贷款资格，银行无法将限价产权房作为抵押物发放贷款。
其他需要注意的事项
需要注意的是，部分产权房屋贷款也有以下限制：
贷款额度有限，通常只允许贷款房屋价值的70%左右。
贷款期限较短，一般为10-15年。
贷款利率可能高于普通住房贷款。
因此，在购买部分产权房屋之前，购房者应仔细考虑自己的经济实力和住房需求，了解部分产权房屋贷款的限制，避免因贷款问题而影响购房计划。
