商业贷款与公积金贷款差多少

商业贷款和公积金贷款是两种常见的购房贷款方式，在金额、利率、还款方式等方面存在差异。需要根据个人情况和需求选择合适的贷款方式。

贷款金额

一般来说，商业贷款的更高金额可达房屋价值的70%-80%，而公积金贷款的更高金额为公积金缴存额的12倍。因此，商业贷款的贷款金额往往高于公积金贷款。

贷款利率

商业贷款利率通常高于公积金贷款利率。商业贷款利率一般为LPR（贷款市场报价利率）加点，LPR由央行每月公布一次。而公积金贷款利率相对固定，目前执行的政策为首套房2.75%，二套房3.25%。（2023年2月最新数据）

还款方式

商业贷款和公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每个月还款额固定，其中本金和利息的比例逐渐变化。等额本金是指每个月还款的本金固定，利息减少。两种还款方式各有优缺点，需要根据个人财务情况选择。

审批时间

商业贷款的审批时间一般比公积金贷款更短，因为公积金贷款需要通过公积金中心的审核，而商业贷款只需要银行审核即可。

影响因素

影响商业贷款和公积金贷款额度、利率和还款方式的因素包括：个人信用状况、还款能力、房屋价值、所在城市等。不同银行和公积金管理中心可能会有不同的政策和要求，具体情况需要咨询相关机构。

举例

假设一套房屋价值100万元，个人首付20%，则商业贷款和公积金贷款的情况可能如下：

商业贷款和公积金贷款各有优势和劣势，需要根据个人情况和需求选择合适的贷款方式。如果个人信用状况良好、还款能力强，可以考虑商业贷款，获得更高的贷款金额。如果个人公积金缴存时间较长、利率较低，可以考虑公积金贷款，享受较低的贷款利率。具体情况建议咨询相关银行和公积金管理中心。