贷款类型
主要有商业贷款和公积金贷款两种，商业贷款利率较高，但放款快；公积金贷款利率较低，但放款慢，对申请人资质要求也较高。
首付比例
一般来说，首付比例在30%~40%之间，首付比例越高，贷款金额越少，利息也就越少。但是首付比例太高也会加重还款压力，需要根据自身经济情况合理确定。
贷款年限
贷款年限通常在10~30年之间，年限越长，月供越少，但利息总额也越多。因此，在选择贷款年限时需要综合考虑还款能力和资金成本。
利率
贷款利率是影响贷款成本的关键因素，可以分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期间保持不变，而浮动利率会随着市场利率而浮动。选择固定利率可以保障还款稳定性，但利率可能高于浮动利率；选择浮动利率则可以享受利率下调的优惠，但也有利率上涨的风险。
还款方式
常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额相同，利息逐月递减；等额本金每月还本付息的本金部分相同，利息逐月递减。等额本息前期还款压力较小，等额本金还款总利息较少。
提前还款
在贷款期间，可以申请提前还款，但不同银行对提前还款有不同的规定，可能需要支付一定比例的违约金。提前还款可以减少利息支出，缩短贷款期限。
其他注意事项
办理贷款前，需要准备齐全个人资料、收入证明、房产证明等材料。贷款申请审批时间一般为2~3个月，收到放款通知后需要及时去银行网点办理抵押手续。此外，还需要注意贷款合同中的条款，尤其是还款时间、利率、违约责任等。
常见问题
Q：公积金贷款和商业贷款哪个利息更低？
A：一般来说，公积金贷款利率低于商业贷款利率。
Q：首付比例越高越好吗？
A：不一定，首付比例太高会加重还款压力，建议根据自身经济情况合理确定。
Q：贷款年限越长越好？
A：不一定，年限越长，利息总额也越多，需要综合考虑还款能力和资金成本。
Q：提前还款划算吗？
A：一般来说，提前还款可以减少利息支出，缩短贷款期限，但可能需要支付一定比例的违约金，具体情况需咨询银行。
