买房贷款100万，利息要还多少？这个问题困扰了很多购房者。今天，我们就来详细算一算，让你心里有底。
贷款年限
贷款年限是影响利息总额的一个重要因素。一般来说，贷款年限越长，利息总额越高。常见贷款年限有10年、15年、20年、25年、30年。比如，贷款100万，贷款年限为10年，利息总额约为20万；而贷款年限为30年，利息总额则约为50万。
贷款利率
贷款利率也是影响利息总额的一个关键因素。贷款利率分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期间保持不变，而浮动利率则会随着市场利率变动而调整。一般来说，固定利率高于浮动利率，但相对稳定；浮动利率较低，但存在不确定性。
目前，我国商业贷款基准利率为4.35%。根据商业银行的实际情况，在基准利率基础上上浮或下浮一定幅度。比如，贷款利率上浮10%，则贷款年利率为4.785%。
还款方式
还款方式分为等额本息和等额本金。等额本息是指每个月还款金额相等，前期利息较多，本金较少；等额本金是指每个月还款金额中本金部分固定，利息逐月递减。一般来说，等额本息的利息总额稍高。具体选择哪种还款方式，可以根据自己的经济情况和还款能力来决定。
计算公式
根据以上因素，我们可以用以下公式计算贷款利息总额：
利息总额 = 贷款本金 × 贷款利率 × 贷款年限
比如，贷款本金100万，贷款利率4.35%，贷款年限20年，则利息总额 = 1000000 × 0.0435 × 20 = 870000元。
举例说明
小张贷款100万，贷款年限25年，贷款利率上浮10%，选择等额本息还款方式。那么，他需要支付的利息总额为：
利息总额 = 1000000 × (4.35% + 10%) × 25 = 1087500元
需要注意
1. 贷款利息总额只是购房成本的一部分，还需考虑房价、首付、税费、手续费等其他费用。
2. 贷款利率随市场情况变动，实际贷款利率可能与当前基准利率有所差异。
3. 提前还款可以减少利息支出，但可能需要支付一定的违约金。
