公积金贷款20年,贷款金额70万,具体要还多少,需要考虑以下因素:
1. 公积金贷款利率
公积金贷款利率分为5年以上和5年及以下两个档次。2023年2月,5年以上公积金贷款利率为3.25%,5年及以下公积金贷款利率为2.75%。
2. 还款方式
公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息每月还款额不变,等额本金每月还款额逐月递减。
3. 贷款期限
贷款期限选择20年,即240个月。
4. 计算
根据以上因素,我们可以计算出公积金贷款20年,70万的还款总额:
等额本息
每月还款额 = 700000 * 3.25% * (1 + 3.25%)^240 / ((1 + 3.25%)^240 - 1) = 4694.68元
还款总额 = 4694.68元 * 240个月 = 1126723.2元
等额本金
每月还款额 = 700000 / 240 + 700000 * 3.25% * (1 - (1 + 3.25%)^-240) / ((1 + 3.25%)^240 - 1) = 4458.33元 + 1867.67元 = 6326元
还款总额 = 6326元 * 240个月 = 1518240元
比较
等额本息每月还款额较少,但还款总额较多;等额本金每月还款额较高,但还款总额较少。
建议
选择还款方式时,可以综合考虑自己的收入情况和还款能力。收入稳定,还款能力强的,可以选择等额本金,可以节省利息。收入不稳定,还款能力较弱的,可以选择等额本息,可以减轻还款压力。
注意
以上计算结果仅供参考,实际还款金额可能存在微小差异,具体以贷款合同为准。