买房子贷款，贷款利率是个大头，计算 可得搞清楚。按揭贷款利率一般包括两种：基准利率和上浮利率。基准利率是由央行统一制定的，而上浮利率则是由各家银行根据自身情况确定的。
基准利率怎么看？
央行会定期公布基准利率，可以在央行的官方网站上查询。基准利率会随着经济情况和货币政策的调整而变化。
上浮利率怎么算？
上浮利率是基准利率乘以一个系数，这个系数就是上浮比例。不同的银行会上浮不同的比例，一般在10%到30%之间。
比如，假设基准利率是4.9%，某银行的上浮比例是15%，那么该银行的按揭贷款利率就是：4.9% * (1 + 15%) = 5.64%实际利率怎么算？
实际利率是在按揭贷款利率的基础上加上其他费用，例如贷款手续费、担保费等。这些费用因银行而异，需要咨询具体的贷款机构。举例说明
假设小王在某银行申请了100万元的30年期按揭贷款，基准利率是4.9%，上浮比例是10%，贷款手续费是1%，担保费是0.5%。
小王的按揭贷款利率计算如下：
基准利率：4.9%
上浮比例：10%
上浮利率：4.9% * (1 + 10%) = 5.39%
实际利率：5.39% + 1% + 0.5% = 6.89%
所以，小王实际需要支付的利率是6.89%。影响利率的因素
除了基准利率和上浮比例外，以下因素也会影响按揭贷款利率：
借款人的信用状况
贷款金额
贷款期限
贷款用途
