公积金贷款买房，是一种用公积金余额作为担保的贷款方式。它的利率比商业贷款利率低，且贷款期限更长。不过，公积金贷款对申请人的条件也有一定要求。下面我们就来详细了解一下公积金贷款买房的要求。
一、基本条件
1、具有完全民事行为能力
2、有稳定的工作和收入，月收入不低于月还款额的 2 倍
3、有连续缴纳公积金满一定期限，一般为 6 个月或 12 个月
4、有购房合同或协议
5、有符合要求的房产作为抵押
二、年龄限制
申请公积金贷款的年龄一般限制在 22 周岁至 65 周岁之间。ただし、具体年龄限制可能会因不同的城市和公积金管理中心而有所不同。
三、公积金缴存比例
申请公积金贷款时，需要缴纳一定比例的公积金。一般情况下，缴存比例应不低于 5%，且连续缴存满一定期限。
四、贷款额度
公积金贷款的额度一般不超过申请人公积金账户余额的 80%，并且不超过所购房屋总价的 70%。
五、还款方式
公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款或等额本金还款。其中，等额本息还款方式首年还款额相对较低，但后几年还款额会逐渐增加。等额本金还款方式首年还款额较高，但后几年还款额会逐渐减少。
六、贷款利率
公积金贷款的利率一般低于商业贷款利率，目前我国公积金贷款利率为 3.25%，优惠群体利率为 2.75%。
七、贷款期限
公积金贷款的期限一般不超过 30 年，具体期限可以根据借款人的年龄、收入等因素确定。
八、其他注意事项
1、申请公积金贷款需要提供一定的材料，包括身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金缴存证明等。
2、公积金贷款需要办理抵押登记，并购买贷款人寿保险。
3、公积金贷款在还清贷款之前不能抵押或出售房产。
