买二手房，贷款是绕不开的话题。二手房贷款算法可不简单，今天咱就来扒一扒它的计算公式，让你贷款不迷茫。
贷款额度
贷款额度=评估价*贷款成数
评估价：由银行认可的评估机构对房屋进行评估所得出的价值。
贷款成数：一般一二线城市首套房为7成，二套房为5成；三四线城市可适当提高。
每月还款额
每月还款额=贷款额度*贷款年限*还款方式对应月利率
贷款年限：一般为10-30年，最长为30年。
还款方式对应月利率：比如等额本息还款方式，月利率=年利率/12。
现在，咱们就来算个例子供大家参考哈！
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 评估价 | 100万元 |
| 贷款成数 | 70% |
| 贷款额度 | 70万元 |
| 贷款年限 | 20年 |
| 还款方式 | 等额本息 |
| 年利率 | 4.9% |
| 月利率 | 4.9%/12=0.408% |
| 每月还款额 | 700000*20*0.408%=2956元 |
当然，这只是个简单算法，实际操作中还涉及税费、保险啥的，所以具体贷款额度和还款额还是要以银行的审批结果为准。
