公积金对贷款的影响
公积金对贷款的影响
公积金对贷款的影响有多大呢？好多人对此很疑惑。公积金也就是住房公积金，是一种住房储蓄制度。缴存公积金的人可以通过公积金贷款买房，公积金贷款利率比商业贷款利率低很多。所以，公积金总额越高，贷款额度就越大，月供也越低。那么，公积金总额到底对贷款有多大影响？我们来详细了解一下吧！
公积金贷款额度计算
影响公积金贷款额度
公积金贷款额度 = 月缴存额 × 缴存年限 × 贷款成数
公积金贷款额度受以下因素影响：
月缴存额：月缴存额越高，贷款额度越高。
缴存年限：缴存年限越长，贷款额度越高。
贷款成数：贷款成数是指贷款额度占房价的比例，一般为70%-80%。
公积金总额对贷款额度影响
影响贷款额度
从上式可以看出，公积金总额越高，贷款额度就越高。因为公积金总额=月缴存额 × 缴存年限，公积金总额越高，月缴存额或缴存年限就越高，从而导致贷款额度提高。
例如：小王月缴存公积金500元，缴存5年，公积金总额为30000元。假设贷款成数为80%，那么小王公积金贷款额度为30000元 × 80% = 24000元。
如果小王缴存公积金10年，公积金总额为60000元，那么小王公积金贷款额度为60000元 × 80% = 48000元。由此可见，公积金总额对贷款额度影响很大。
公积金总额对月供影响
影响月供
公积金总额对月供也有影响。因为月供 = 贷款额度 × 贷款利率 × 贷款年限 ÷ (1 - (1 + 贷款利率)^(-贷款年限))。公积金总额越高，贷款额度越高，月供也就越高。
例如：小王贷款24000元，贷款年限为20年，公积金贷款利率为3%，那么小王月供为24000元 × 3% × 20年 ÷ (1 - (1 + 3%)^(-20年)) = 166.8元。
如果小王贷款48000元，贷款年限为20年，公积金贷款利率为3%，那么小王月供为48000元 × 3% × 20年 ÷ (1 - (1 + 3%)^(-20年)) = 333.6元。由此可见，公积金总额对月供影响也很大。
提高公积金总额的
提高公积金总额
既然公积金总额对贷款额度和月供都有这么大的影响，那么我们应该如何提高公积金总额呢？以下是一些 ：
增加月缴存额：如果你经济条件允许，可以考虑增加月缴存额。这样既可以提高公积金总额，又可以享受更高的贷款额度和更低的月供。
延长缴存年限：如果你打算长期缴存公积金，可以考虑延长缴存年限。这样既可以提高公积金总额，又可以增加你的退休保障。
以上就是公积金总额对贷款影响的全部内容。希望大家能够通过本文了解公积金总额的重要性，并采取措施提高自己的公积金总额，从而享受更多的贷款优惠和更低的月供。
