说到贷款融资比例，很多人一脸懵。别急，这篇文章咱们就来聊聊它。
贷款融资比例是指你贷款的金额占总购房款的百分比。比例越高，你自掏的钱就越少，可别高兴得太早，比例太高也有风险。
一般贷款融资比例是多少？
根据政策，贷款融资比例一般不超过房屋评估价的70%，首次购房者可申请更高80%的贷款。不过，具体比例还得看你的征信、收入等情况，银行会综合评估后决定。
更高贷款融资比例多少？
理论上，更高贷款融资比例为80%或90%。银行可能会对一些特定的群体（比如公务员、事业单位职工）放宽政策，允许更高的贷款融资比例，但一般也不会超过90%。
贷款融资比例高的好处
贷款融资比例高，好处显而易见：你自掏的钱少，压力小。以一套100万的房子为例，贷款80%的话，你只要出20万首付；如果贷款70%，就要出30万首付。这10万的差距，可不是个小数目。
贷款融资比例高的风险
贷款融资比例高的好处不少，但风险也不小：
首付少，还款压力大：虽然自掏的钱少，但每月的还款额会增加。
利率高：贷款融资比例高，银行会认为你的风险较高，所以利率也会比贷款比例低的人要高一些。
政策调整风险：如果未来政策收紧，你的贷款可能会面临调整或提前还款的要求。
选择贷款融资比例的建议
选择合适的贷款融资比例很重要，既要考虑自己的经济情况，又要兼顾风险承受能力。一般来说，建议贷款融资比例不要超过70%，首付准备得越多越好。如果你的征信好，收入稳定，也可以适当提高贷款融资比例，但更好不要超过80%。
特殊情况
有些特殊情况下，贷款融资比例可能会更高，比如：
公积金贷款：公积金贷款的贷款融资比例可以达到90%。
组合贷款：组合贷款是指公积金贷款和商业贷款结合的贷款方式，贷款融资比例更高可达95%。
不过，这些特殊情况都有一定的条件限制，具体要以银行的规定为准。
