简介
公积金贷款是国家住房公积金管理中心为购房者提供的低利率贷款。房贷月供是购房者需要每月归还银行的本金和利息，一般需要还款20-30年。
计算公式
公积金贷款每月还款额主要由四部分组成：本金、利息、公积金还款部分和保险费。
公式如下：
每月还款额 = (贷款总额 - 已还本金) × 月利率 + 公积金月缴存额 × (1 + 月利率)
其中：
* 贷款总额：公积金贷款的总金额
* 已还本金：已经还掉的本金部分
* 月利率：公积金贷款的月利率，按年利率除以 12 得到
* 公积金月缴存额：每个月缴存的公积金金额
举例计算
假设贷款总额为 50 万元，年利率为 3.25%，公积金月缴存额为 1000 元。
* **第 1个月：**
已还本金为 0，月利率为 3.25% / 12 = 0.2708%。
每月还款额 = (500000 - 0) × 0.2708% + 1000 × (1 + 0.2708%) = **1482.68 元**
* **第 12个月：**
已还本金为 1482.68 元，月利率仍为 0.2708%。
每月还款额 = (500000 - 1482.68) × 0.2708% + 1000 × (1 + 0.2708%) = **1479.79 元**
影响因素
影响公积金贷款每月还款额的因素包括：
* **贷款总额：**贷款总额越大，每月还款额越高。
* **贷款年限：**贷款年限越长，每月还款额越低，但总利息支出更高。
* **贷款利率：**贷款利率越高，每月还款额越高。
* **公积金月缴存额：**公积金月缴存额越高，每月还款额越低，因为公积金可以抵扣一部分利息。
注意点
* 公积金贷款的利率一般低于商业贷款，但贷款额度和年限也受到限制。
* 公积金贷款需要先缴存公积金并达到一定年限才能申请。
* 公积金贷款每月还款额一般是固定的，但如果贷款利率发生变化，还款额可能会调整。
