组合贷款是公积金贷款和商业贷款共同组成的贷款方式，对于购房者来说，组合贷款贷款额度的计算是十分重要的。
公积金贷款额度
公积金贷款额度一般由以下因素决定：
公积金缴存额度和缴存年限
借款人年龄
借款人信用记录
房屋价值
公积金贷款额度计算公式为：
公积金贷款额度 = 可贷额度 × 贷款成数
其中：
可贷额度 = 月缴存额 × 缴存年限 × 还款年限 × 12
贷款成数 = 房屋价值 × 贷款成数比例
商业贷款额度
商业贷款额度一般由以下因素决定：
借款人收入和负债情况
借款人信用记录
房屋价值
商业贷款额度计算公式为：
商业贷款额度 = 房屋价值 × 贷款成数 - 公积金贷款额度
其中：
贷款成数 = 房屋价值 × 贷款成数比例
组合贷款贷款总额度
组合贷款贷款总额度为公积金贷款额度和商业贷款额度的和。
举例说明
假设小明购买了一套价值 100 万元的房屋，公积金缴存额为每月 2000 元，缴存年限为 5 年，借款人年龄为 30 岁，信用记录良好。商业贷款贷款成数为 70%。
则：
* 可贷额度 = 2000 × 5 × 20 × 12 = 48 万元
* 公积金贷款额度 = 48 万元 × 80% = 38.4 万元
* 商业贷款额度 = 100 万元 × 70% - 38.4 万元 = 31.6 万元
* 组合贷款贷款总额度 = 38.4 万元 + 31.6 万元 = 70 万元
因此，小明的组合贷款贷款额度为 70 万元。
温馨提示：实际贷款额度可能因各银行政策不同而有所差异，建议咨询银行进行详细了解。
