在申请房产抵押贷款时，你的信用状况和财务状况至关重要。贷款人会根据这些因素来评估你的资格，并确定你可以借贷的金额。以下是一些影响抵押贷款额度标准的关键因素：
信用评分
信用评分是你信用历史的量化指标。它基于你的借贷历史、拖欠账单记录以及其他因素。较高的信用评分表明你是一个低风险的借款人，可以获得较低的利率和较高的贷款额度。
负债收入比
负债收入比（DTI）是你的每月债务付款与每月总收入的比率。贷款人希望看到一个较低的 DTI，通常低于 36%。较高的 DTI 表明你可能难以偿还抵押贷款，从而限制你可以借贷的金额。
首付
首付是你购买房产时支付的部分金额。较高的首付可以减少你需要的贷款金额，从而增加你可以借贷的金额。一般来说，首付至少需要 20%，但有些贷款项目允许较低的首付。
房产价值
房产价值是贷款人用来确定贷款额度的另一个重要因素。贷款人通常不会借出超过房产价值一定百分比的资金。例如，如果房产价值为 20 万美元，贷款人可能最多只借出 80%，即 16 万美元。
其他因素
除上述因素外，贷款人还会考虑其他因素，例如你的就业历史、收入稳定性以及是否有任何未偿债务。这些因素都可以影响你可以借贷的金额。
提高抵押贷款额度的提示
如果你想提高抵押贷款额度，这里有一些提示：
* 提高你的信用评分。
* 降低你的 DTI。
* 增加你的首付。
* 找一个联合贷款人。
* 考虑 支持的贷款项目。
通过遵循这些提示，你可以提高信用额度，并提高获得梦想中的房屋的几率。
