最近房价涨得不错，你的房子也涨了不少。现在想用这笔涨幅来做点投资，但是又不想卖掉房子。怎么办？银行贷款抵押价值涨了，可以加杠杆！
什么是抵押价值？
抵押价值是指你房子可以抵押贷款的更高金额。它通常由以下因素决定：
房子的市场价值
你的信用评分
你已经偿还的贷款金额
银行贷款抵押价值涨了怎么办？
如果你的房子涨价了，你的抵押价值也会相应增加。这多出来的抵押价值，你可以用来做以下事情：
提取现金：你可以向银行申请提取一定金额的现金，更高可达抵押价值的80%。
增加信贷额度：你可以申请增加抵押贷款的信贷额度，这样你就可以随时提取资金。
重贷：你可以申请新的抵押贷款，以更高的抵押价值获得更低的利率或更长的贷款期限。
加杠杆是什么意思？
加杠杆就是利用借来的钱来放大你的投资收益。在房地产投资中，你可以通过抵押价值增加来加杠杆。比如，如果你用100万的房子抵押贷款，贷了50万。现在房子涨到了150万，你的抵押价值就变成了120万。你可以提取70万的现金，用来投资其他房产，这样你就用100万的房子撬动了220万的投资。
加杠杆的风险
加杠杆虽然可以放大收益，但也存在一定的风险：
房价下跌：如果房价下跌，你的抵押价值也会随之减少。如果跌幅太大，你可能需要补足贷款缺口。
利率上升：如果利率上升，你的贷款利率也会上升，这会增加你的还款压力。
银行贷款抵押价值涨了，可以通过提取现金、增加信贷额度或重贷等方式进行加杠杆操作。但是，加杠杆也有风险，需要谨慎考虑自己的财务状况和市场行情。
