买房除了首付,还需要还房贷。公积金贷款利率低,很多人都想多贷公积金。怎么才能贷更多呢?
借款人条件
公积金贷款额度受借款人条件影响。年纪轻、收入高、公积金缴存时间长的,额度自然更高。
注意:每个人公积金缴存情况不同,具体额度以贷款时实际评估为准。
公积金缴存情况
公积金缴存时间越长,金额越多,贷款额度也越高。连续缴存满一年以上,才能申请公积金贷款。
小贴士:尽量在同一城市连续缴存,跨城市缴存可能会影响贷款额度。
房屋类型
不同类型的房屋,公积金贷款额度不同。一般来说,普通住宅的贷款额度比商业用房或经济适用房高。
贷款成数
贷款成数是指贷款金额占房屋价值的比例。目前,公积金贷款成数一般不超过80%。如果你首付比例高,那贷款成数就会低,贷款额度也会少一些。
其他影响因素
除了以上因素,还有其他一些因素会影响公积金贷款额度,比如:职业、婚姻状况、信用记录等等。如果你遇到贷款额度不足的情况,不妨咨询一下贷款机构,看看还有什么办法可以提高额度。
常见问题
Q:公积金贷款可以贷多少年?
A:一般最长可贷30年。
Q:公积金贷款利率是多少?
A:目前首套房公积金贷款利率为3.25%,二套房为3.75%。
Q:公积金贷款怎么申请?
A:需要到公积金管理中心申请,准备好身份证、户口本、收入证明、房屋买卖合同等资料。