今天抽空分享下最近申请成都房贷的一些心得，希望对大家有帮助。
背景：坐标成都，一套房已还清，新买一套房300万，首付120万，需要贷款180万。
**选择银行**
对比了四大行、股份制银行和成都本地银行，最终选择了兴业银行。利率稍低，而且审批快，符合我的需求。
**准备材料**
需要的材料还是挺繁琐的，包括个人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、抵押房屋权属证明、购房合同等等。
收入证明一定要真实，银行会打 核实。我当时为了提高通过率，找朋友开了个虚高的收入证明，结果被银行识破，白白浪费时间。
**审批流程**
材料提交后，银行会进行初审和评估。初审通过后，会安排面签和房屋评估。面签就是核对材料，没什么难度。房屋评估就是银行派人实地勘察，确定抵押房屋的价值。
不过，评估公司的效率太慢了。我等了快一个月才拿到评估报告，耽误了后续的审批。
**放款**
评估报告出来后，银行会进行终审。终审通过后，就可以放款了。放款速度还是挺快的，一周内就到账了。
**注意事项**
需要注意的是，房贷利率并不是固定的，会随着市场情况而浮动。所以，要提前做好心理准备，可能会面临利率上涨的情况。
另外，房贷的还款方式有两种：等额本息和等额本金。建议选择等额本息，还款压力更小。
最后，祝大家都能顺利申请到房贷，买到心仪的房子！
