公积金提取再贷款,顾名思义,就是先把公积金取出来,用来还房贷,然后申请一笔新的贷款来偿还之前取出的公积金。听起来有点绕,其实原理很简单,就是要利用公积金这个低利率的“缓冲池”,来降低房贷的利息支出。那么,公积金提取再贷款究竟值不值得做呢?我们来算笔账。
公积金提取再贷款的条件
公积金提取再贷款可不是想做就能做的,它有一定的条件:
1. 必须已连续足额缴存公积金满12个月;
2. 申请提取的公积金金额不能超过你已还房贷本金的余额;
3. 提取的公积金必须用于偿还房贷;
4. 你还必须符合银行规定的其他贷款条件。
公积金提取再贷款的步骤
公积金提取再贷款的步骤也不算复杂:
1. 申请提取公积金,并提交相关材料;
2. 提取公积金后,向银行申请提取再贷款;
3. 银行审批通过后,发放提取再贷款;
4. 用提取再贷款偿还公积金。
公积金提取再贷款的利弊
公积金提取再贷款既有好处,也有坏处:
好处:
1. 利率低:提取再贷款的利率通常比公积金贷款利率要低,可以降低利息支出;
2. 减少月供:提取公积金后,可以减少房贷的月供压力;
3. 灵活使用:提取再贷款可以用来偿还其他贷款,或者用于其他用途,有一定的灵活性。
坏处:
1. 减少公积金余额:提取公积金会减少你的公积金余额,影响你以后买房或其他公积金用途;
2. 增加贷款期限:提取再贷款可能会延长贷款期限,增加总利息支出;
3. 银行审核严格:公积金提取再贷款的审核条件比较严格,不一定都能申请成功。
公积金提取再贷款值不值得?
公积金提取再贷款值不值得做,需要根据你的实际情况来决定。如果你符合条件,并且房贷利率较高,月供压力较大,那么公积金提取再贷款可以考虑。但如果你公积金余额不多,或者计划以后用公积金买房,那么就不建议提取了。
另外,公积金提取再贷款的细节因地区和银行而异,具体情况以当地政策和银行规定为准。