**什么是房产抵押贷款？**
房产抵押贷款是指借款人以已有的房产做抵押，向银行借入资金，并按期偿还贷款本息的一种贷款方式。
**贷款额度**
贷款额度通常不超过房产价值的70%，具体比例由银行根据借款人资质、抵押房产状况等因素评估确定。
**贷款期限**
一般为10-30年，部分银行提供最长40年的贷款。
**贷款利率**
贷款利率会根据借款人资质、抵押房产状况、贷款期限等因素而有所不同，银行会根据市场情况和自身风险评估机制设定贷款利率。
**还款方式**
常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。
**贷前审查材料**
借款人需要准备个人身份证明、收入证明、房产权属证明、购房合同等材料。
**贷款审批流程**
贷款审批流程通常包括贷前审查、风险评估、审批决策等环节，具体流程和时间因银行而异。
**违约后果**
如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权收回抵押房产并拍卖变现。
贷款常见误区
**误区1：房产抵押贷款利率越低越好**
贷款利率并不是越低越好，需要综合考虑贷款期限、还款方式、个人资质等因素。
**误区2：贷款期限越长越好**
贷款期限长意味着还款压力小，但利息也更多。
**误区3：只要有房产就能贷款**
房产抵押贷款需要借款人具有良好的信用记录和还款能力，银行会对抵押房产进行评估，不符合条件的房产无法抵押贷款。
**误区4：抵押房产后就不能卖了**
抵押房产后可以转卖，但需要先结清贷款或办理抵押房产转卖手续。
