购房合同贷款后退合同，即在购房过程中买方因贷款原因无法继续购买房屋，与卖方解除购房合同并退回已付房款的行为。以下是购房合同贷款后退合同的注意事项：
合同内容
购房合同贷款后退合同应包括以下内容：
买卖双方的信息
购房合同的原件
贷款未能通过原因
退还房款的金额和方式
解除合同的日期和生效时间
违约责任
其他约定事项
合同签署
购房合同贷款后退合同需由买卖双方签字盖章后生效，双方各持一份。
违约责任
如果买卖双方未能履行合同约定，承担以下违约责任：
卖方违约：需向买方双倍返还定金。
买方违约：需向卖方支付违约金，金额一般为房款的10%。
注意事项
购买二手房时，建议在签订购房合同前先向银行咨询贷款资格，避免因贷款原因导致退合同。对于新房，贷款风险较低，一般不存在贷款不通过的情况。
退还房款
退还房款时，卖方应将已收取的购房款及利息全部退还给买方。利息从卖方收到房款之日起至退还之日止按原贷款合同约定的利率计算。
购房合同贷款后退合同是购房过程中保障买卖双方权利的重要文件，在签订合同前应仔细阅读并理解合同内容，避免后续纠纷。
