公积金贷款终审到抵押需要经历以下步骤：
贷款终审
在提交贷款申请并通过初审后，银行会进行贷款终审。终审主要核查借款人的信用状况、收入来源、还款能力等信息。如果终审通过，银行会出具《贷款承诺书》。
签订借款合同
《贷款承诺书》下来后，借款人需要与银行签订借款合同。合同中会明确贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等内容。签订借款合同后，借款人才算是正式获得了贷款。
抵押登记
在签订借款合同后，需要到房管局办理抵押登记。抵押登记是用来保障银行的贷款安全，将借款人的房屋作为抵押物。抵押登记完成后，银行会发放贷款。
用款
贷款发放后，借款人就可以使用贷款了。贷款可以用来购买房屋、装修房屋、偿还其他贷款等。但需要注意的是，贷款只能用于合同中约定的用途，不能挪作他用。
注意事项
需要注意以下事项：
公积金贷款额度有限，一般情况下不能超过住房总价的80%。
贷款利率浮动，贷款审批时确定的利率只是当时的利率，以后可能会有变化。
按时还款很重要，逾期还款会产生罚息，影响个人信用。
如果借款人无法按期还款，可以与银行协商延长还款期限或减少月供。
常见问题
Q：公积金贷款终审需要多长时间？
A：一般需要1-2个月。
Q：抵押登记需要哪些材料？
A：需要身份证、户口本、结婚证（单身提供未婚证明）、房屋产权证、他项权利证明等材料。
Q：贷款发放后，我可以提前还款吗？
A：可以，但需要向银行申请，并支付一定的违约金。
公积金贷款是帮助购房者减轻购房负担的一种贷款方式。了解公积金贷款终审到抵押的流程，可以帮助借款人更顺利地完成贷款申请。
