贷款买房，商业贷款和公积金贷款是常见的选择，那它们之间能差多少呢？贷款额度、利率和还款方式，都有啥区别？这篇文给你讲明白。
贷款额度
商业贷款额度不受公积金影响，按评估价和个人资质来定，一般能贷到评估价的7-8成。而公积金贷款有额度限制，一般是个人公积金账户余额的10-12倍，更高不能超过特定限额，具体以当地规定为准。
利率
商业贷款利率由贷款机构根据个人资质和市场情况来定，一般都高于公积金贷款利率。目前（2023年2月），商业贷款利率普遍在4%-5%左右，而公积金贷款利率在3%-4%左右。
还款方式
商业贷款和公积金贷款的还款方式基本相同，都可以选择等额本息或等额本金。等额本息每月还款额相同，利息逐月减少，本金逐月增加；等额本金每月还款额中本金占比逐月增加，利息逐月减少，总利息支出更少。
总的来说，商业贷款额度更高，利率也更高；公积金贷款额度受限，但利率更低。如果你有足够的公积金余额，公积金贷款更划算；但如果公积金余额不足或个人收入较高，商业贷款也是不错的选择。
需要注意的是，具体贷款条件和差别可能会根据不同银行和地区政策而有所不同，建议在贷款前咨询相关机构进行详细了解。
常见问题
Q：商业贷款和公积金贷款哪个更优惠？
A：公积金贷款利率更低，但额度受限；商业贷款额度更高，但利率更高。具体要看个人情况和贷款需求。
Q：公积金贷款的额度是多少？
A：一般是个人公积金账户余额的10-12倍，更高不能超过当地公积金管理中心规定的限额。
Q：商业贷款的利率能降吗？
A：商业贷款利率是浮动的，会根据个人资质、市场情况等因素而变化，可以通过提高个人征信、增加抵押物等方式来争取更低的利率。
