抵押贷款及公积金贷款

大家好，我是资深房产中介小张，今天咱们就来聊聊抵押贷款和公积金贷款，让大家轻松搞懂这俩的区别。

普通话篇

抵押贷款就是用你的房子或者其他财产做抵押，向银行借一笔钱买房。公积金贷款则是用你账户里的公积金缴存余额向公积金管理中心借钱买房。

大白话篇

打个比方，抵押贷款就像你把房子抵押给银行，然后银行借钱给你买房。公积金贷款就像你把自己的公积金交给公积金中心，然后公积金中心借钱给你买房。

关键区别

1、资金来源不同：抵押贷款的钱来自银行，公积金贷款的钱来自公积金中心。

2、利率不同：抵押贷款利率一般比公积金贷款利率高。

3、还款方式不同：抵押贷款可以选择等额本息或等额本金还款，公积金贷款一般都是等额本息还款。

4、申请条件不同：抵押贷款一般需要首付款，公积金贷款不需要首付款，但需要连续缴存公积金一定年限。

哪种贷款更合适？

这个要根据你的实际情况来决定。如果你有足够的首付款，又不着急用公积金，那么抵押贷款利率更低，更划算。如果你没有足够的首付款，或者急着用公积金，那么公积金贷款更适合你。

小 tips

1、抵押贷款的利率可以根据你的信用情况和贷款期限而有所不同。

2、公积金贷款的利率是固定的，不会受市场利率影响。

3、申请公积金贷款时，你的公积金账户余额越高，贷款额度就越大。

常见问题

1、抵押贷款可以借多少钱？

一般来说，抵押贷款的贷款额度不能超过房子评估价的 70%。

2、公积金贷款的还款期限有多长？

公积金贷款的还款期限一般是 5-30 年。

3、我可以用公积金贷款买二手房吗？

可以，但有的城市有具体限制，需要具体咨询当地公积金管理中心。

以上就是关于抵押贷款和公积金贷款的区别，希望对大家有所帮助。如果你还有其他疑问，欢迎给我留言，我会及时为你解答。